Rewolucja w przepisach pożarowych. Nowe obowiązki dla właścicieli domów i firm

Od początku 2026 roku właściciele budynków handlowych, magazynowych i produkcyjnych będą musieli zainstalować czujniki dymu i czadu oraz oznaczyć ściany ogniowe. Nowe obowiązki - co trzeba wiedzieć.

Właścicieli nieruchomości czekają poważne zmiany w przepisach przeciwpożarowych. Nowelizacja regulacji wprowadza obowiązek wyposażenia wybranych obiektów w czujniki dymu i tlenku węgla oraz specjalne oznaczenia ścian oddzielenia ogniowego. Zmiany wej­dą w życie od 1 stycznia 2026 roku.

Co dokładnie się zmienia?

• Obowiązek instalacji czujników dymu i tlenku węgla (czadu) dotyczy od 1 stycznia 2026 roku budynków handlowych, produkcyjnych i magazynowych - także tych wybudowanych lub zaplanowanych według starych przepisów.
• Od 30 czerwca 2026 roku będzie obowiązywał także w lokalach świadczących usługi hotelarskie oraz wynajmowanych krótkoterminowo.
• Wreszcie - od 1 stycznia 2030 roku obowiązek ma objąć wszystkie istniejące mieszkania oraz pomieszczenia z piecami na paliwo stałe, ciekłe lub gazowe.
• Dodatkowo, rozporządzenie wymaga oznakowania miejsc połączenia ściany oddzielenia przeciwpożarowego ze ścianą zewnętrzną lub z dachem - na przykład poprzez czerwony pas malowany na elewacji lub piktogram. 

Kogo to dotyczy i od kiedy?

Zmiany wchodzą w życie etapami:

• Już od 23 grudnia 2024 roku obowiązek czujników dotyczy nowo powstających budynków mieszkalnych i hoteli. 
• Od 1 stycznia 2026 roku - budynki handlowe, produkcyjne, magazynowe.
• Od 30 czerwca 2026 roku - lokale wynajmowane, usługi hotelarskie.
• Od 1 stycznia 2030 roku - wszystkie istniejące mieszkania i pomieszczenia z piecami.
  Zmiany dotyczą właścicieli i zarządców nieruchomości, którzy muszą dostosować obiekty do nowych wymogów.

Dlaczego to ważne?

Nowe przepisy mają na celu podniesienie poziomu bezpieczeństwa pożarowego i ograniczenie ryzyka zatrucia czadem - zagrożeń, które nadal dotykają wielu budynków w Polsce. Dostosowanie nieruchomości do wymogów może być kosztowne, ale niespełnienie ich może skutkować odpowiedzialnością prawną lub trudnościami w użytkowaniu budynku.

Na co zwrócić uwagę?

• Sprawdź, czy Twój budynek będzie objęty regulacjami od 1 stycznia 2026 roku - dotyczy to m.in. budynków handlowych, produkcyjnych, magazynowych.
• Zidentyfikuj, czy budynek był zaplanowany lub zbudowany przed wejściem w życie wcześniejszych przepisów - wtedy obowiązki się rozciągają.
• Ustal, kiedy termin obowiązkowego dostosowania się w Twoim przypadku - harmonogram jest stopniowy.
• Rozważ instalację czujników już wcześniej - to może uratować życie i zminimalizować ryzyko sankcji.