Montaż klimatyzacji w bloku

W ostatnich latach miesiące wakacyjne często zaskakują nas naprawdę tropikalnymi temperaturami. Z tego względu coraz więcej osób decyduje się na zamontowanie klimatyzacji w swoim mieszkaniu. Często bowiem trudno sobie poradzić z panującym w domu upałem, zwłaszcza jeśli po całym dniu pracy szukamy ukojenia i odpoczynku. Jak wygląda zatem sprawa montażu takiego sprzętu w mieszkaniu w bloku? Kto musi udzielić zgody na zamontowanie klimatyzacji na balkonie?

Pierwszym problemem, na jaki można napotkać, jest kwestia hałasu generowanego przez klimatyzację. Niestety nie możemy dla własnej wygody w sposób uciążliwy zakłócać spokoju sąsiadów. Mówi o tym m.in. art. 144 Kodeksu cywilnego: „Właściciel może, z wyłączeniem innych osób, w granicach określonych przez ustawy, zasady współżycia społecznego, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą”.
Jak widać, każdy właściciel lokalu może nim swobodnie dysponować, łącznie z częściami przynależnymi do mieszkania. Należy jednak unikać działań zakłócających korzystanie z nieruchomości sąsiednich. Dotyczy to utrudnień ponad tzw. przeciętną miarę. Nie jest to ostre i jednoznaczne pojęcie, dlatego należy sięgnąć do dalszych przepisów.

Montaż klimatyzatora w mieszaniu w bloku opiera się na przepisach nie tylko Kodeksu cywilnego, ale także ustawy o własności lokali. Jak już wspomniano, można korzystać ze swojej nieruchomości w taki sposób, by nie ingerować w prawa właścicieli mieszkań sąsiednich.
Z tego względu warto przytoczyć wyrok SA z Wrocławia z 7.08.2008 r.: „Wspólnota mieszkaniowa może podejmować wiążące decyzje jedynie w zakresie zarządu nieruchomością wspólną. Uchwała wykraczająca poza ten obszar nie wywołuje skutków prawnych w niej wyrażonych. Jako sprzeczna z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa jest nieskuteczna”.

Aby możliwy był zakup i zamontowanie klimatyzatora w mieszkaniu w bloku, taki sprzęt musi spełnić określone warunki. Na podstawie rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, dowiadujemy się, jakie kwestie techniczne musimy mieć na uwadze, planując montaż klimatyzacji.
Możliwe jest zatem umiejscowienie wyrzutni powietrza na ścianie budynku (w tym na balkonie) pod kilkoma warunkami:

• powietrze wywiewane nie zawiera uciążliwych zapachów oraz zanieczyszczeń szkodliwych dla zdrowia,
• przeciwległa ściana sąsiedniego budynku z oknami znajduje się w odległości co najmniej 10 m lub bez okien w odległości co najmniej 8 m,
• okna znajdujące się w tej samej ścianie są oddalone w poziomie od wyrzutni co najmniej 3 m, a poniżej lub powyżej wyrzutni – co najmniej 2 m,
• czerpnia powietrza, usytuowana w tej samej ścianie budynku, znajduje się poniżej lub na tym samym poziomie, co wyrzutnia, w odległości co najmniej 1,5 m.

Przed przystąpieniem do montażu trzeba zgłosić nasz zamiar do właściwego organu. Co więcej, potrzebna jest także zgoda spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Oczywiście we wniosku należy uzasadnić swoje stanowisko związane z potrzebą montażu takiego sprzętu. Należy jednak liczyć się, że w niektórych sytuacjach (gdy statut tak stanowi) możemy nie uzyskać zgody na montaż klimatyzatora.

Artykuł powstał we współpracy z Prawo-mieszkaniowe.info