NAJMOKUP – ELASTYCZNA FORMA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI BEZ KREDYTU

W odpowiedzi na ograniczoną dostępność kredytów hipotecznych , które aktualnie są produktami tylko dla wybranej grupy Klientów indywidualnych, powodującą znaczne problemy z finansowaniem zakupu własnego mieszkania, Spółka Soltra S.A. Deweloper z Legnicy opracowała nowatorską ofertę sprzedaży lokali mieszkalnych pod hasłem NAJMOKUP: WYNAJMUJESZ= KUPUJESZ!

NAJMOKUP jako forma sprzedaży oparta została na istniejącym w polskim porządku prawnym najmie instytucjonalnym z dojściem do własności. Spółka poszła o krok dalej wychodząc naprzeciw potrzebom klienta, aby transakcje sprzedaży lokali mieszkalnych były sytuacją WIN-WIN dla obu stron. Dostosowaliśmy parametry umowy i miesięczne opłaty (rata za mieszkanie + czynsz) za lokal do czasu wykupu, w taki sposób żeby odpowiadały rynkowym cenom czynszów zgodnie z hasłem wynajmujesz=kupujesz. Klienci, którzy dysponują wkładem własnym, zyskują możliwość stopniowego zakupu lokalu mieszkalnego bez drastycznego obciążania budżetu domowego.

Działania promujące ofertę rozpoczęły się w grudniu. Wcześniej oferta promowana była za pośrednictwem biur nieruchomości oraz tzw. „pocztą pantoflową”.

Poniżej prezentujemy Państwu założenia oferty oraz zmienne, które będą decydowały o miesięcznej wysokości Najmokupu:

• Cena lokalu mieszkalnego, która uzależniona jest od metrażu
• Wysokość wkładu własnego klienta (min. 30%)
• Długoś umowy Najmokupu (max. 15 lat)

Powyższe parametry determinują wysokość miesięcznych płatności klienta na poczet zakupu mieszkania, na które składają się:

• Rata: różnica między ceną lokalu, a wkładem własnym dzielona jest na równe miesięczne raty uzależnione od długości umowy wyrażonej w miesiącach.
• Czynsz: W umowie Najmokupu uwzględniony jest wyższy od średniej rynkowej za dany metraż czynsz najmu, waloryzowany corocznie. W ramach umowy, w przypadku terminowego regulowania należności, udzielana jest jednak ulga 30%-40% od wysokości czynszu. Ulga ma na celu sprowadzenie sumy miesięcznych płatności do poziomu niewiele wyższego niż zwykły najem, aby oferta była skierowana do jak najszerszego grona klientów. W przypadku zerwania umowy lub wypowiedzenia umowy z winy klienta, klient będzie zobowiązany do zwrotu sumy udzielonych ulg, które będą potrącone z sumy wpłaconych rat za mieszkanie.

Umowa jest podpisywana przed notariuszem, a zabezpieczeniem środków wpłacanych przez klienta na poczet zakupy mieszkania są wpisy w księdze wieczystej lokalu: hipoteka na rzecz klienta oraz roszczenie o przeniesienie prawa własności.

Oferta elastycznej sprzedaży mieszkań NAJMOKUP skierowana jest nie tylko do klientów poszukujących swojego mieszkania lub osób wynajmujących obecnie lokum i chcących „płacić na swoje” ale może zainteresować również inwestorów kupujących nieruchomości za gotówkę, ponieważ przy tym modelu mogą kupić kilka mieszkań, a nie tylko jedno, oraz inwestorów którzy do tej pory posiłkowali się kredytami hipotecznymi do budowania portfela mieszkań na wynajem z myślą o przyszłym dochodzie pasywnym.