Kupno mieszkania od komornika może być sposobem na to, by sporo zaoszczędzić. Lokale z licytacji komorniczych sprzedawane są w cenach nawet o 30% niższych, niż wynosi ich rynkowa wartość. Warto jednak pamiętać, że nie są to transakcje pozbawione ryzyka. Sprawdź, jak kupić mieszkanie z licytacji komorniczej.

Zanim dojdzie do przetargu, obowiązkiem komornika jest upublicznienie informacji o licytacji nieruchomości najpóźniej na dwa tygodnie przed jej planowanym terminem. Ogłoszenia tego typu wywieszane są w budynku sądu oraz w urzędzie gminy.

Informacje o licytacjach nieruchomości zamieszczane są także na oficjalnym portalu internetowym Krajowej Rady Komorniczej – www.licytacje.komornik.pl.

W ogłoszeniach komorniczych zawsze podawany jest termin, w którym możliwe są oględziny mieszkania wystawionego na aukcję, oraz termin możliwego zapoznania się z dokumentacją nieruchomości. Przed wzięciem udziału w licytacji warto skorzystać z obydwu tych możliwości i jak najlepiej poznać stan mieszkania.

Zdarza się, że czas przeznaczony na oględziny lokalu jest bardzo krótki – może to być np. jedynie kwadrans w wyznaczonym dniu. Dodatkowym utrudnieniem może być obecność w mieszkaniu dłużnika, czyli osoby, która wkrótce będzie musiała wyprowadzić się z lokalu.

W licytacji komorniczej nieruchomości może wziąć udział każdy, kto wpłaci wadium, czyli zabezpieczenie na wypadek niewywiązania się z obowiązku zapłaty za wylicytowany lokal. Kwota wadium wynosi zawsze 10% ceny wywoławczej nieruchomości.

Aby wziąć udział w aukcji, będziesz musiał wpłacić odpowiednią sumę na rachunek sądowy. Jeżeli nie wygrasz licytacji, wadium zostanie Ci w całości zwrócone.

W dniu licytacji mieszkania o wyznaczonej w ogłoszeniu godzinie należy stawić się w biurze komornika. Aukcja trwa dopóty, dopóki pojawiają się wyższe oferty cenowe. Minimalna wartość przebicia w licytacji komorniczej to 1% wyjściowej wartości nieruchomości (jeżeli wynosiła ona 300 000 zł, przebijać oferty możesz o co najmniej 3 000 zł).

Jeżeli nikt nie będzie zainteresowany kupnem nieruchomości podczas pierwszej licytacji, zostanie ona wystawiona na aukcję po raz drugi – tym razem za 2/3 kwoty, na jaką została wyceniona.

Jeżeli wygrasz aukcję komorniczą, będziesz zobowiązany do zapłaty wylicytowanej kwoty w określonym terminie. W tym momencie możesz starać się o uzyskanie kredytu hipotecznego na podstawie odpisu protokołu licytacji. Jeżeli zostanie Ci on przyznany, bank przekaże odpowiednią sumę pieniędzy bezpośrednio na konto sądu.

Jeżeli nie zapłacisz za wylicytowaną nieruchomość, sąd nie tylko zatrzyma Twoje wadium, ale także wyda Ci zakaz udziału w aukcjach komorniczych w przyszłości.

Mieszkanie z licytacji komorniczej może okazać się korzystną inwestycją, na którą decyduje się coraz więcej osób. Chcesz wiedzieć więcej na temat nieruchomości, które kupują Polacy? Tutaj przeczytasz o trendach, jakie panują obecnie na rynku mieszkaniowym.

Chcesz bez ryzyka dobrze wybrać mieszkanie, zmieścić się w budżecie i mieć wszystko w jednym miejscu? Będziesz zaskoczony, jakie to proste! Skorzystaj z narzędzia NAVIDOM!