Garaż bez zezwolenia – kiedy i jak możesz go postawić legalnie

Planujesz postawienie garażu na swojej działce, ale nie chcesz angażować się w skomplikowane procedury związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę? Zastanawiasz się, kiedy możesz postawić garaż bez zezwolenia i jakie zasady musisz przestrzegać?

Jakie warunki muszą być spełnione, by postawić garaż bez zezwolenia?

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, garaż można postawić bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, ale tylko wtedy, gdy spełnia określone wymagania. Najważniejsze z nich to:

1. Garaż blaszany czy murowany nie może przekroczyć 35 m².
2. Zgodnie z przepisami, garaż nie może być wyższy niż 4 metry w przypadku dachu dwuspadowego lub 3 metry w przypadku dachu jednospadowego.
3. Garaż musi być usytuowany w odpowiedniej odległości od granicy działki. Zazwyczaj wynosi to co najmniej 1,5 metra od granicy, ale może się różnić w zależności od ustaleń zawartych w miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
4. Garaż można postawić na działce budowlanej, która ma odpowiednią zabudowę. Jeśli działka jest rolna lub leśna, zasady te mogą się zmieniać.

Jak czytamy na garaze.org.pl, w niektórych przypadkach budowa garażu bez pozwolenia może wymagać zgłoszenia budowy w urzędzie. Zgłoszenie to jest formalnością, która pozwala na rozpoczęcie budowy garażu, ale bez konieczności uzyskania pełnoprawnego pozwolenia.

Budowa garażu bez pozwolenia na działce budowlanej

Jeśli chcesz postawić garaż o powierzchni nieprzekraczającej 35 m² i spełniający wszystkie wymagania dotyczące wysokości oraz odległości od granicy działki, w wielu przypadkach wystarczy zgłosić budowę garażu do odpowiednich władz. Budowa garażu na zgłoszenie to prostsza i szybsza procedura, ponieważ nie wymaga skomplikowanego procesu uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Zgłoszenie należy złożyć do starostwa powiatowego lub urzędów gminy. W zgłoszeniu należy wskazać m.in. dokładną lokalizację garażu, jego wymiary oraz plan zagospodarowania przestrzennego. Urząd ma 30 dni na rozpatrzenie zgłoszenia. Jeśli w tym czasie nie otrzymasz żadnej odpowiedzi, można uznać, że zgłoszenie zostało przyjęte, a budowa garażu może się rozpocząć.

Czy garaż murowany też można podstawić bez zezwolenia?

Wielu właścicieli nieruchomości zastanawia się, czy garaż murowany może zostać postawiony bez pozwolenia. Zasady te są takie same, jak w przypadku innych garaży, czyli można go postawić bez pozwolenia, o ile spełnia określone warunki. Dla garażu murowanego te same zasady dotyczą wysokości, powierzchni i odległości od granicy działki. Warto jednak pamiętać, że ze względu na swoją konstrukcję i użyte materiały, garaż murowany może wymagać bardziej szczegółowego planowania i czasami może wiązać się z dodatkowymi wymaganiami budowlanymi.

Możliwość postawienia garażu na zgłoszenie pozwala na uproszczenie procedur budowlanych i obniżenie kosztów. Zawsze jednak warto upewnić się, że spełniamy wszystkie warunki dotyczące wymiarów garażu, wysokości oraz odległości od granicy działki. Pamiętaj, że odpowiednie przygotowanie i zgłoszenie budowy to klucz do legalnej budowy garażu bez pozwolenia.