Inwestorzy: najpierw miasto dało zielone światło, później zaczęły się problemy

Najpierw miasto wydało warunki zabudowy, później inwestorzy wydali setki tysięcy złotych na projekt, dokumentację i przygotowanie budowy. Dziś twierdzą, że ta sama inwestycja jest blokowana przez ratusz. Podczas spotkania z mieszkańcami nie brakowało ostrych słów pod adresem władz Legnicy. Przedstawiciele spółki Nowe Piekary przekonywali, że posiadają wszystkie niezbędne dokumenty, a pozytywną opinię dla przedsięwzięcia wydała nawet Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad.

Spór dotyczy planowanej inwestycji mieszkaniowej przy ulicach Koskowickiej i Sudeckiej. Według inwestorów miało tam powstać nowe osiedle obejmujące ponad 80 mieszkań w zabudowie szeregowej.

Przedstawiciele spółki podkreślają, że rozpoczęli przygotowania dopiero po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy wydanej przez miasto. Dokument został podpisany przez Jacka Baszczyka, zastępcę prezydenta Legnicy. Decyzja dopuszczała realizację nawet 42 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej. Podczas spotkania inwestorzy nie ukrywali zaskoczenia obecną sytuacją.

Ich zdaniem trudno zrozumieć działania obecnego urzędu, który najpierw wydaje decyzję pozwalającą przygotowywać inwestycję, a następnie zaczyna podważać możliwość jej realizacji.

„Byliśmy krok przed pozwoleniem na budowę”

::photoreport{"type":"check-for-article","item":"25214"}

Inwestorzy przekonują, że nie byli na etapie wstępnej koncepcji, lecz praktycznie na finiszu procesu przygotowawczego. Jak wyliczają, ponieśli już znaczące koszty związane z realizacją przedsięwzięcia.

Kupiliśmy projekt budowlany, podpisaliśmy umowę z Tauronem na złącza kablowe. To jest koszt około 150 tysięcy złotych. Projekt kosztował około 300 tysięcy złotych. Zamówiliśmy stronę internetową, podpisaliśmy umowy z podwykonawcami. Byliśmy naprawdę krok przed pozwoleniem na budowę – podkreślają.

Według inwestorów wszystkie te działania były podejmowane w oparciu o dokumenty wydane przez miasto.

Nie wydaje się kilkuset tysięcy złotych dlatego, że ktoś ma pomysł. Wydaje się je wtedy, kiedy ma się decyzję administracyjną wydaną przez urząd i przekonanie, że można tę inwestycję realizować – argumentują.

GDDKiA: inwestycja nie koliduje z obwodnicą

Jednym z najważniejszych dokumentów jest pismo Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad z sierpnia 2025 roku.

W dokumencie podpisanym przez zastępcę dyrektora oddziału GDDKiA we Wrocławiu zapisano, że planowana inwestycja przy ul. Koskowickiej została zaopiniowana pozytywnie. Dyrekcja wskazała, że proponowana linia zabudowy zachowuje wymaganą odległość od projektowanej obwodnicy Legnicy, a planowane elementy inwestycji nie kolidują z projektem budowy drogi krajowej nr 94.

W piśmie stwierdzono również, że inwestor posiada zapewniony dostęp do drogi publicznej. To właśnie ten dokument inwestorzy uznają za jeden z najmocniejszych argumentów w całym sporze.

Urząd Miasta mówi, że mamy kolizję z Generalną Dyrekcją. Nie. My mamy kolizję z prezydentem – stwierdzają.

„Nie budzimy żadnych protestów mieszkańców”

Przedstawiciele spółki zwracają również uwagę, że ich inwestycja nie spotkała się ze sprzeciwem okolicznych mieszkańców.

Nie budzimy żadnych kontrowersji społecznych. Jeśli chodzi o naszą inwestycję, mamy zero protestów mieszkańców. Zastanawiające jest, że jest taka energia i taka siła ukierunkowana na to, żeby tę inwestycję storpedować – mówią.

Ich zdaniem nowe osiedle miałoby stanowić alternatywę dla osób, które nie chcą mieszkać w blokach lub starych kamienicach.

Trzeba sobie odpowiedzieć na pytanie, czy Legnica chce się rozwijać. Czy Legnica chce zatrzymać mieszkańców, którzy wyprowadzają się do Kunic albo Miłkowic. Jeżeli nie stworzymy ludziom alternatywy, wybiorą sąsiednie gminy i tam będą płacić podatki – podkreślają.

Ponad 700 podpisów i zapowiedź dalszej walki

Pod obywatelską inicjatywą uchwałodawczą udało im się zebrać 706 podpisów mieszkańców Legnicy.

Według nich sprawa nie dotyczy już wyłącznie budowy jednego osiedla, ale także wiarygodności miasta wobec przedsiębiorców inwestujących własne środki na podstawie wydawanych decyzji administracyjnych.

Dzisiaj chodzi już nie tylko o tę inwestycję. Chodzi o to, czy przedsiębiorca może zaufać decyzji wydanej przez urząd. Czy może wydać pieniądze, przygotować projekt i mieć pewność, że za chwilę nie usłyszy czegoś zupełnie odwrotnego – przekonują.

Inwestorzy podkreślają, że ich działania nie są wymierzone przeciwko komukolwiek, lecz służą rozwojowi miasta. Dlatego będą apelować do radnych, aby 29 czerwca zagłosowali za wyłączeniem tych działek z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W ich ocenie to decyzja, która może przynieść Legnicy wymierne korzyści – nowe mieszkania, większą liczbę mieszkańców oraz większe wpływy do miejskiego budżetu.

Rozszerzenie oferty mieszkaniowej oznacza również większą konkurencję na rynku, a w konsekwencji szansę na stabilizację lub obniżenie cen mieszkań. To inwestycja nie tylko w nieruchomości, ale przede wszystkim w przyszłość Legnicy i jej mieszkańców.