Na dolnośląskim rynku nieruchomości komercyjnych pojawiła się ciekawa propozycja dla inwestorów szukających bezpiecznych i gotowych do wejścia obiektów. W ramach postępowania upadłościowego na sprzedaż trafił rozległy kompleks o charakterze produkcyjno-magazynowym w Ścinawie (powiat lubiński). Dla graczy na rynku nieruchomości komercyjnych to jasny sygnał: pojawia się okazja na zakup dużego aktywa na przejrzystych warunkach prawnych i w atrakcyjnej cenie.

O jaką przestrzeń chodzi?

Nieruchomość mieści się w Ścinawie przy ul. Wrocławskiej / Wincentego Witosa 10. To spora przestrzeń – trzy połączone działki (nr 156/8, 156/44, 156/48) mają łącznie niemal 23 tys. m² (dokładnie 22 905 m²). Na tym ponad 2,2-hektarowym terenie znajduje się wielofunkcyjny kompleks magazynowo-biurowy:

• Budynek biurowy – z pełnym zapleczem socjalnym, gotowy do przyjęcia kadry zarządzającej i administracji.
• Hale produkcyjno-magazynowe – mix solidnej zabudowy murowanej oraz elastycznych konstrukcji namiotowych, co pozwala na wygodne dzielenie przestrzeni pod różne procesy logistyczne czy produkcyjne.
• Infrastruktura logistyczna – cały teren jest ogrodzony, posiada bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej oraz duży, utwardzony plac manewrowy, na którym bez problemu poradzą sobie samochody ciężarowe (TIR).
• Pełne media – obiekt dysponuje przyłączem wodno-kanalizacyjnym, ogrzewaniem oraz siecią elektroenergetyczną o dużej mocy, dostosowaną do działalności przemysłowej (wcześniej działała tu fabryka firmy INCANA S.A.).

Największy plus dla inwestora? Czysta karta i dobra cena

Doświadczeni inwestorzy wiedzą, że zakupy od syndyka mają jedną ogromną zaletę: bezpieczeństwo prawne. Transakcja realizowana w toku postępowania upadłościowego oznacza, że nabywca kupuje nieruchomość w tzw. stanie wolnym od obciążeń. W praktyce oznacza to czystą księgę wieczystą – wszelkie dotychczasowe hipoteki i roszczenia osób trzecich zostają wykreślone, co skraca i maksymalnie upraszcza proces analizy prawnej (due diligence).

Drugim mocnym argumentem jest cena. Cenę wywoławczą netto ustalono na poziomie 2 678 000,00 zł. Kwota ta uwzględnia bardzo duży rabat w stosunku do oficjalnej wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Co ciekawe, w cenie zakupu ujęte jest już także wyposażenie biurowe znajdujące się w obiekcie.

Jak można wykorzystać ten potencjał?

Obiekt w Ścinawie nie wymaga budowania infrastruktury od zera, co drastycznie ogranicza początkowe nakłady inwestycyjne (CAPEX). Inwestor może podejść do tematu na dwa sposoby:

1. Jeden duży operator: Lokalizacja blisko Lubina i Legnicy oraz dobre połączenie z trasami Dolnego Śląska sprawiają, że to świetne miejsce na bazę produkcyjną, magazyn przeładunkowy lub centrum dystrybucyjne dla jednej firmy.
2. Park przemysłowy typu SBU (Small Business Units): Duża działka i zróżnicowane budynki pozwalają podzielić kompleks na mniejsze moduły i wynająć je lokalnym przedsiębiorcom z Zagłębia Miedziowego, generując stabilny, rozproszony przychód z najmu.

Procedura zakupu i informacje formalne

Sprzedaż odbywa się w trybie przetargu ofertowego, co jest standardem w przypadku postępowań upadłościowych. Podmioty zainteresowane tym aktywem, chcące zapoznać się z pełnym operatem szacunkowym, regulaminem sprzedaży lub umówić się na oglądanie obiektów na miejscu, proszone są o bezpośredni kontakt.

• Kontakt telefoniczny: Ewa Kisiel, tel. +48 661 740 050
• Informacje online: https://nieruchomosci.kruk.eu/oferta/kompleks-magazynowo-biurowo-produkcyjny/