Niezwykła posiadłość na Dolnym Śląsku szuka właściciela. Hotel, stajnie i prawie 3 hektary za cenę od 2,33 mln zł

Hotel wśród lasów? Tutaj ten pomysł ma już solidne podstawy

Wyobraźmy sobie niewielki hotel, do którego goście przyjeżdżają odpocząć od codziennego pośpiechu. Zamiast ruchliwej ulicy za oknem widzą drzewa i rozległą zieleń. Dzień zaczynają od śniadania w restauracji, później ruszają na rowerową wycieczkę po okolicy albo po prostu spędzają czas na terenie posiadłości. Wieczorem spotykają się przy wspólnym stole, planując następny dzień.

Takie miejsce mogłoby powstać w Ruszowie, miejscowości położonej w gminie Węgliniec, w otoczeniu Borów Dolnośląskich.

To okolica, która ma wiele do zaoferowania osobom lubiącym aktywny wypoczynek. Rozległe kompleksy leśne, spokojne trasy rowerowe i bliskość przyrody stanowią dobre tło dla działalności turystycznej. Jednocześnie Ruszów nie jest odcięty od świata. Do Zgorzelca jest stąd około 35 kilometrów, a do autostrady A4 około 22 kilometry. Położenie w zachodniej części województwa dolnośląskiego pozwala rozważyć również ofertę skierowaną do gości przyjeżdżających z Niemiec.

Przy ulicy Borowskiej znajduje się kompleks o łącznej powierzchni gruntów 28 900 m². To niemal trzy hektary, na których można zaplanować działalność znacznie szerszą niż samo wynajmowanie pokoi.

Co ważne, znaczna część zabudowy już istnieje. Nie trzeba więc zaczynać od zakupu pustej działki, projektowania wszystkich budynków i realizacji inwestycji od fundamentów.

Ponad 1200 m² hotelu czeka na nowy pomysł

Największą uwagę przyciąga budynek hotelowy o powierzchni całkowitej 1214,55 m². Obiekt ma trzy kondygnacje naziemne oraz częściowe podpiwniczenie. Zaplanowano w nim pokoje dla gości, część restauracyjną i basen.

Dla przedsiębiorcy zainteresowanego branżą hotelarską to interesujące połączenie. Możliwość zapewnienia gościom noclegu, wyżywienia i rekreacji pod jednym dachem zwiększa liczbę potencjalnych sposobów wykorzystania obiektu.

Hotel mógłby funkcjonować jako miejsce rodzinnych pobytów, wyjazdów weekendowych czy kameralnych spotkań biznesowych. Restauracja dawałaby szansę na dodatkowe przychody z organizacji uroczystości i imprez okolicznościowych. Szczególnie ciekawie przedstawia się pomysł przyjęć rodzinnych, podczas których goście mogliby korzystać zarówno z przestrzeni restauracyjnej, jak i noclegów na miejscu.

Budynek nie jest jeszcze gotowy do przyjmowania gości. Według opisu nieruchomości zaawansowanie prac wynosi około 80–85%, dlatego konieczne będzie ich dokończenie i wyposażenie wnętrz.

Dla przyszłego właściciela może to być także okazja do stworzenia obiektu według własnej koncepcji. Jedni postawiliby na nowoczesny hotel z rozbudowaną strefą wypoczynku. Inni na przytulny pensjonat z restauracją serwującą regionalne dania. Jeszcze inni mogliby przygotować miejsce nastawione na wydarzenia, szkolenia i pobyty zorganizowanych grup.

Tutaj największą atrakcją może być to, co znajduje się za oknem

Przy wyborze hotelu coraz większe znaczenie może mieć nie tylko standard pokoju, lecz także to, jak można spędzić czas poza nim. W przypadku ruszowskiej posiadłości właśnie teren wokół budynków stanowi jeden z najciekawszych elementów oferty.

Na osobnej części nieruchomości znajduje się park ze stawem, oddzielony od pozostałych działek niewielką rzeką Gumnicą.

Pomyślmy o ścieżkach spacerowych wśród zieleni, ławkach ustawionych w zacisznych miejscach czy przestrzeni, w której goście mogą usiąść z książką. Ogród mógłby również stanowić naturalne tło sesji ślubnych lub rodzinnych fotografii.

Takiego otoczenia nie da się po prostu zamówić wraz z wyposażeniem hotelu. To element, który nadaje miejscu indywidualny charakter i może pomóc wyróżnić je na tle innych obiektów.

Teren pozwala rozważyć także urządzenie miejsc wypoczynku na świeżym powietrzu, oczywiście z uwzględnieniem przeznaczenia poszczególnych działek i obowiązujących przepisów. Szczególnie istotne jest to w przypadku części parkowo-leśnej.

Własna stajnia i ponad 1000 m² dodatkowej powierzchni

Na terenie kompleksu znajduje się jeszcze jeden budynek, którego nie sposób pominąć. To stajnia o powierzchni użytkowej 139,50 m².

Jej obecność otwiera zupełnie inny kierunek myślenia o całej inwestycji. Pobyt w hotelu połączony z rekreacją konną? Rodzinne wakacje z zajęciami jeździeckimi? A może kameralny ośrodek dla miłośników koni, którzy szukają miejsca na kilkudniowy odpoczynek?

Po odpowiednim przygotowaniu infrastruktury i uzyskaniu wymaganych zgód takie koncepcje mogłyby nadać posiadłości rozpoznawalny profil.

Obok stajni znajduje się również budynek usługowo-gospodarczy z garażami o powierzchni całkowitej 1072,30 m². To ogromna dodatkowa przestrzeń, którą można uwzględnić w planach biznesowych. W zależności od możliwości adaptacyjnych mogłaby służyć jako zaplecze techniczne, część rekreacyjna lub miejsce organizacji dodatkowych aktywności dla gości.

W praktyce przyszły właściciel otrzymuje więc do zagospodarowania nie jeden obiekt, lecz cały zespół budynków. Można rozważyć uruchamianie kolejnych funkcji stopniowo, dostosowując tempo prac do posiadanego kapitału i zainteresowania klientów.

Licytacja komornicza może być okazją do zakupu poniżej wartości oszacowania

Posiadłość o takiej powierzchni i zróżnicowanej zabudowie wymaga poważnego podejścia inwestycyjnego. Przyszły nabywca musi uwzględnić koszty dokończenia prac, wyposażenia obiektów oraz przygotowania terenu do wybranej działalności.

Jednak punkt wyjścia pod względem ceny może być szczególnie interesujący.

Wartość nieruchomości została oszacowana na 3 110 000 zł. Pierwsza licytacja rozpocznie się natomiast od 2 332 500 zł, co stanowi 75% tej kwoty.

Różnica wynosi dokładnie 777 500 zł.

To istotna informacja dla osób szukających obiektu inwestycyjnego, zwłaszcza że sprzedaż obejmuje niemal trzy hektary gruntu i około 2450 m² deklarowanej powierzchni zabudowań.

Ostateczna kwota zakupu może być wyższa od ceny wywoławczej. Zależy to od przebiegu licytacji i ofert składanych przez zainteresowanych. Sama wartość oszacowania również nie przesądza o przyszłej rentowności obiektu.

Warto jednak spojrzeć na nieruchomość z szerszej perspektywy. W jednym miejscu znajdują się budynki pozwalające rozważyć działalność hotelarską, gastronomiczną, rekreacyjną i organizację wydarzeń. To kilka potencjalnych źródeł przychodu, które przy dobrze opracowanej koncepcji mogłyby wzajemnie się uzupełniać.

Czy właśnie tu powstanie nowa atrakcja regionu?

Trudno dziś przewidzieć, jaki pomysł na posiadłość będzie miał jej przyszły właściciel. Być może postawi na wypoczynek w otoczeniu przyrody, z restauracją i basenem. Może stworzy miejsce na wesela, rodzinne uroczystości i spotkania firmowe. Niewykluczone też, że największym wyróżnikiem staną się konie i aktywności na świeżym powietrzu.

Ruszów ma atut, którego często brakuje nieruchomościom położonym w bardziej zurbanizowanych miejscowościach: przestrzeń i bezpośredni kontakt z naturą.

Dla mieszkańców Legnicy, Lubina, Chocianowa czy innych dolnośląskich miast może to być kierunek na weekendowy wyjazd. Dla przedsiębiorcy – miejsce, w którym da się stworzyć ofertę przyciągającą gości z różnych części regionu.

Największym wyzwaniem pozostanie przekucie tej wizji w działający biznes. Jednak połączenie rozległego terenu, istniejącej zabudowy i leśnego otoczenia daje inwestorowi ciekawy punkt wyjścia.

Kiedy odbędzie się licytacja i gdzie znaleźć szczegóły?

Elektroniczna licytacja komornicza nieruchomości w Ruszowie rozpocznie się 17 listopada 2026 roku o godzinie 11:00. Jej zakończenie zaplanowano na 24 listopada o tej samej godzinie.

Postępowanie prowadzi Komornik Sądowy Małgorzata Nowicka, Kancelaria Komornicza nr III w Zgorzelcu, pod sygnaturą GKm 21/23.

Aby przystąpić do licytacji, konieczne jest spełnienie warunków wskazanych w obwieszczeniu, w tym rejestracja w systemie licytacji elektronicznych oraz wniesienie rękojmi w wysokości 311 000 zł. Przed podjęciem decyzji warto zapoznać się z dokumentacją prawną i techniczną, a także obejrzeć obiekt w przewidzianym terminie.

Nieruchomości z takim potencjałem nie spotyka się na co dzień. Hotel z basenem i restauracją, stajnia, rozległy teren oraz park ze stawem mogą stać się podstawą przedsięwzięcia, które nada temu miejscu zupełnie nowe życie. A listopadowa licytacja to okazja, by powalczyć o zakup całego kompleksu od 2,33 mln zł.