Bułgaria: nieruchomości jako inwestycja. Czy warto?

Popularne miejsca turystyczne w Bułgarii przyciągają obcokrajowców, którzy nie tylko z zamiłowaniem spędzają w tym kraju wakacje, ale i kupują nieruchomości. Najczęściej te transakcje odbywają się poprzez agencje nieruchomości, które mają doświadczenie w tego typu operacjach.

Co ciekawe, proces zakupu lub sprzedaży Bulgaria nieruchomosci może być przeprowadzony na odległość, bez potrzeby osobistego spotkania z notariuszem, co jest niezwykle wygodne. Co więcej, ze względu na międzynarodowy charakter transakcji, zazwyczaj jest wymagane złożenie depozytu rezerwacyjnego, co inicjuje proces przygotowań do finalizacji transakcji.

Rynek nieruchomości w Bułgarii w 2023 roku jest pełen różnych oczekiwań. 2022 rok był udany zarówno dla sprzedawców, jak i kupujących nieruchomości w Bułgarii, z wyraźnym wzrostem cen i liczby transakcji​​. W 2023 roku nie oczekuje się jednak takiego sukcesu jak w roku poprzednim, ale nie przewiduje się również głębokich spadków lub stagnacji. Specjaliści zgadzają się, że rynek będzie szukać równowagi i stabilizacji po niesamowitym boomie cen i transakcji w 2022 roku​. Pomimo popytu i ograniczonej liczby ofert, nie jest prawdopodobne, aby ceny nieruchomości w Bułgarii znacznie wzrosły w 2023 roku. Przewidywany wzrost nie przekroczy 10%, co jest poniżej oczekiwań inflacyjnych.

Obserwuje się spadek zainteresowania nieruchomościami inwestycyjnymi w dużych miastach. Wysokie ceny, rosnące stopy kredytów hipotecznych i niewystarczająco szybki wzrost opłat za wynajem prowadzą do wydłużenia okresu zwrotu z inwestycji. Z drugiej strony, nieruchomości w kurortach, na przykład w St. Vlas, Pomorie, Sozopol oraz apartamenty w Burgas i Warna, pozostają atrakcyjną inwestycją.

Zasady nabywania nieruchomości w Bułgarii są dość proste i składają się z kilku etapów, które są w pewnym stopniu podobne do wymagań polskiego systemu. Po wyborze nieruchomości, kupujący jest zobowiązany do złożenia depozytu rezerwacyjnego, którego wartość zależy od ceny nieruchomości. Następnie, prawnicy sprawdzają dokumentację nieruchomości, po czym jest sporządzona umowa przedwstępna. Właściciel nieruchomości składa wniosek o „świeże” dokumenty, które są niezbędne do przeprowadzenia transakcji notarialnej. W tym momencie jest wpłacana pierwsza transza ceny sprzedaży nieruchomości. Po otrzymaniu wszystkich niezbędnych dokumentów, wpłaca się pozostałą część wartości nieruchomości, po czym notariusz podpisuje akt notarialny i nieruchomość jest przekazywana nowemu właścicielowi. Dopiero po podpisaniu aktu notarialnego, cała kwota z tytułu sprzedaży nieruchomości jest przekazywana poprzedniemu właścicielowi.

Podobnie jak w Polsce, w Bułgarii występuje umowa przedwstępna, która jest umową pomiędzy sprzedającym a kupującym. Ta umowa zawiera główne elementy umowy końcowej i musi być sporządzona na piśmie. Kupujący wpłaca zadatek w wysokości 10-30% wartości nieruchomości.

Akt notarialny jest podpisywany u lokalnego notariusza. Notariusze w Bułgarii mają swoje rejony terytorialne, więc może się zdarzyć, że w małych, ale popularnych miejscowościach turystycznych, klientów obsługuje tylko jeden lub dwóch notariuszy. W sezonie może być konieczne oczekiwanie na wolny termin nawet przez tydzień lub dłużej. Po podpisaniu aktu notarialnego i poświadczeniu podpisów, notariusz składa dokumenty do Służby Rejestru Nieruchomości. Następnie sędzia dokonuje odpowiednich zmian w księdze państwowej. Przed przeprowadzeniem transakcji, notariusz musi otrzymać dowód, że nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami. Wszystkie transakcje odbywają się tylko na „czystych” nieruchomościach.