Jaka jest różnica pomiędzy aparthotelem a condohotelem?

Współczesny rynek hotelowy pełen jest nowych, ciekawych rozwiązań. Należą do nich między innymi dwa popularne typy kompleksów noclegowych – aparthotele i condohotele. Choć współcześnie różnica między nimi zdaje się nieco zacierać, wciąż istnieją cechy wyróżniające każdy z tych obiektów. Co charakteryzuje aparthotele i condohotele oraz czy z perspektywy inwestorów gra może być warta świeczki?

W Polsce określenia „aparthotel” i „condohotel” bardzo często są używanie wymiennie. Zarówno aparthotel, jak i condohotel, to miejsca, w których może znaleźć nocleg osoba, która przebywa w danym rejonie tylko na określoną liczbę dób i nie jest zainteresowana dłuższym wynajmem. Te dwa typy obiektów łączy także sposób, w jaki są zarządzane jako inwestycja. Podmiot, który wybudował lokale, sprzedaje je następnie inwestorom. Ci zaś mogą czerpać zyski z najmu krótkoterminowego lub sami korzystać z obiektu w celach wakacyjnego wypoczynku. Zarówno condohotele, jak i aparthotele zlokalizowane są w pobliżu atrakcyjnych dla turystów okolic, nierzadko w górach czy nad morzem. Oba typy obiektów są zwykle dość rozbudowane i zapewniają swoim klientom wiele miejsc parkingowych.

Choć współcześnie różnice pomiędzy condohotelami i aparthotelami zaczynają się dość mocno zacierać, niektórzy deweloperzy wciąż akcentują cechy wyróżniające dane obiekty. Tym, co miało charakteryzować aparthotel, był specyficzny typ znajdujących się w nim lokali, który przypominał raczej mieszkania niż standardowe pokoje. Apartamenty hotelowe nierzadko posiadały dodatkowy pokój lub balkon. W ofertach deweloperów tych obiektów można więc było znaleźć lokale wyposażone we własną łazienkę i aneks kuchenny. Sprzyjały więc nie tylko najmowi krótkoterminowemu, lecz także dłuższym pobytom, nawet wynajmującym z całą rodziną. W condohotelach z kolei kupujący mieli do dyspozycji tańsze i mniejsze pokoje, idealne do najmu krótkoterminowego, za to niewyposażone w kuchnię. Goście tego typu obiektów mają więc raczej korzystać z restauracji oraz innych punktów usług dostępnych na terenie kompleksu. Do ich dyspozycji często są także różnego rodzaju atrakcje skumulowane na terenie inwestycji, takie jak baseny czy salony SPA.

Pomiędzy aparthotelami i condohotelami zdaje się być więcej podobieństw niż różnic. Z perspektywy goszczących w nich klientów różnica także może nie być zbyt wyraźna – przyjeżdżają oni do atrakcyjnego obiektu wypoczynkowego i spędzają tam dość mało czasu. Pokój wynajmują na doby, tak, jak w standardowym hotelu. Z perspektywy inwestorów sprawa wygląda jednak nieco inaczej. Muszą oni zdecydować, czy sposób, w jaki działa dany obiekt, odpowiada im. To w końcu takie aspekty jak częstotliwość rotacji klientów czy standard danego kompleksu decydują o przewidywanej stopie zwrotu z inwestycji. Dlatego też przed zakupem lokalu w aparthotelu czy condohotelu należy dobrze zapoznać się z warunkami stawianymi przez operatora oraz ogólnym sposobie funkcjonowania konkretnego obiektu. Jednym z najważniejszych czynników mających wpływ na opłacalność inwestycji jest w dużej mierze lokalizacja oraz dostępność w pobliżu różnego rodzaju atrakcji. Należy też pamiętać, że zarówno aparthotel, jak i condohotel to obiekty z założenia nastawione na goszczenie turystów – ci zaś przebywają w danej okolicy prawie wyłącznie w określonym sezonie.